Mirandol-Bourgnounac (81190) Vente •  corps de ferme •  340 m² •  14 Pièces

À Jouqueviel, dans le Ségala tarnais, cette propriété ancienne en pierre se découvre en plusieurs temps.

Les gîtes, leurs terrasses et les espaces de détente occupent une première partie du domaine ; puis une grande porte cintrée en bois s’ouvre sur une cour privative, entièrement praticable, autour de laquelle prennent place la maison et ses dépendances.

Cette disposition donne au lieu une lecture particulièrement agréable, en distinguant naturellement les espaces d’accueil de la vie quotidienne.


L’ESPRIT DE LA PROPRIÉTÉ
Pierre, bois, végétation grimpante et bâtiments anciens composent une architecture simple et authentique, sans effet démonstratif. La propriété conserve le charme d’un ensemble rural ancien tout en offrant une organisation aujourd’hui très lisible.

À l’entrée, les deux gîtes bénéficient de leurs propres espaces extérieurs. Plus en retrait, la cour intérieure protège la partie privative et distribue l’habitation principale, la grange et les annexes. Cette séparation permet de préserver l’intimité de chacun tout en maintenant une vraie continuité entre les différents bâtiments.


L’HABITATION PRINCIPALE
La partie privative développe 166,43 m² de surfaces chauffées, réparties entre les deux niveaux principaux de l’habitation et une salle de jeux aménagée en partie basse.

Le niveau principal, d’une surface de 97,64 m², s’organise autour d’un séjour d’environ 40 m², où parquet massif, poutres apparentes et poêle à bois accompagnent naturellement les différents espaces de détente dans un esprit chaleureux.

La cuisine, de belle dimension, forme une véritable pièce de vie. Aménagée et équipée, elle développe 25,6 m² et accueille un espace repas ainsi qu’un piano de cuisson AGA. Elle ouvre directement sur une terrasse surélevée qui domine le jardin et la piscine, avec un regard dégagé vers la campagne.

Une chambre de 14,5 m², un bureau de 9 m², une salle de bains avec toilettes et un dégagement complètent ce niveau, offrant une organisation quotidienne particulièrement pratique.
À l’étage, qui développe 42,79 m², deux chambres mansardées de 15,2 m² et 17,3 m², avec parquet, charpente apparente et fenêtres de toit, composent un espace nuit plus intime. Un dégagement et une salle d’eau avec toilettes desservent l’ensemble.

En partie basse, la maison bénéficie d’une salle de jeux chauffée de 26 m², venant compléter les surfaces de vie. Elle est accompagnée d’un dégagement, de toilettes, d’une chaufferie d’environ 40 m², d’une buanderie de 14,6 m², d’un atelier d’environ 9 m² et d’un petit local de rangement sous l’escalier.

Ces espaces sont complétés, dans la cour privative, par une grange fermée d’environ 96 m², organisée sur deux niveaux, ainsi que par un chai ouvert d’environ 70 m², dont la structure et la charpente en bois participent pleinement au caractère des lieux.

La propriété réunit ainsi environ 174 m² d’annexes fermées et 70 m² d’annexe ouverte, soit près de 244 m² de surfaces annexes utiles, en complément des 166,43 m² de la partie privative chauffée.


LES DEUX GÎTES
Les deux hébergements représentent ensemble près de 174 m² de surfaces aménagées avec soin, réparties dans deux bâtiments indépendants. Leur configuration associe espaces chauffés et volumes aménagés sans chauffage fixe, en cohérence avec leur fonctionnement saisonnier actuel.

Le grand gîte développe 109,85 m² sur trois niveaux, auxquels s’ajoute une petite buanderie attenante de 3 m², accessible depuis l’extérieur.

Au rez-de-chaussée, 44 m² bénéficient du poêle à bois du séjour. Ce niveau réunit une cuisine-salle à manger de 22 m² et un salon indépendant de même surface.

Le premier étage développe 42,05 m². Il accueille une chambre de 22,3 m², un dégagement de 8,45 m², une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’une salle de bains avec toilettes.

Le second étage offre 23,8 m² supplémentaires, répartis entre deux chambres de 9 m² et 14,8 m².

Les deux niveaux supérieurs sont aménagés sans chauffage fixe. Les poutres, le bois et la présence des matériaux anciens donnent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et naturelle, en accord avec l’usage saisonnier actuel du gîte.

Le second gîte développe environ 64 m² aménagés.

Son rez-de-chaussée réunit un salon de 14,3 m² conservant un ancien four à pain, une cuisine-salle à manger de 14 m², un dégagement, un petit cellier ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.

À l’étage, un dégagement dessert deux chambres de 9,3 m² et 13,74 m².

Ce second hébergement est aujourd’hui exploité principalement du printemps à l’automne et ne dispose pas de système de chauffage fixe. Cette configuration accompagne naturellement son fonctionnement actuel, tandis que le grand gîte bénéficie du poêle à bois installé dans son séjour.


LES AUTRES BÂTIMENTS
Dans la cour privative, la grange fermée d’environ 96 m², développée sur deux niveaux, constitue un volume annexe important au sein de la propriété.

À ses côtés, le chai ouvert d’environ 70 m² attire davantage le regard par son architecture : structure bois, belle charpente apparente et volume largement ouvert composent un espace authentique, parfaitement intégré à l’esprit de la cour.

Ces bâtiments participent autant au caractère de l’ensemble qu’à son fonctionnement quotidien, en apportant des surfaces complémentaires généreuses.


LES EXTÉRIEURS
Le terrain développe environ 3 000 m² et accompagne les différents bâtiments avec une succession d’espaces distincts plutôt qu’un jardin uniforme.

La piscine sécurisée de 10 × 5 m occupe une place centrale dans les extérieurs. Elle est entourée d’une plage généreuse permettant d’installer aisément transats et parasols. À proximité, le terrain de pétanque, le potager et les espaces de détente prolongent naturellement l’usage du jardin.

Un puits équipé d’une pompe participe à l’arrosage. Plusieurs véhicules peuvent également stationner sur la propriété.

La végétation structure les différents espaces, adoucit la présence de la petite route voisine et préserve l’intimité, tandis que les vues les plus ouvertes se prolongent sur les terres agricoles et les paysages du Ségala.


CONFORT ET TECHNIQUE
L’habitation principale bénéficie d’un chauffage central au fioul, complété par le poêle à bois du séjour.

La salle de jeux située en partie basse est également chauffée.

Dans le grand gîte, les 44 m² du rez-de-chaussée bénéficient du poêle à bois du séjour, tandis que les deux niveaux supérieurs sont aménagés sans chauffage fixe. Le second gîte, actuellement exploité principalement durant la belle saison, est quant à lui aménagé sans système de chauffage fixe.

La majorité des menuiseries est équipée de double vitrage.

La propriété dispose d’une connexion internet.


SITUATION ET USAGES
Jouqueviel s’inscrit dans le paysage rural du Ségala tarnais, entre espaces agricoles, petits villages et faible densité bâtie.

Mirandol-Bourgnounac, à environ 7 km, constitue le premier pôle de proximité avec commerces, pharmacie, services et école primaire.

Carmaux, situé à environ 18 km, offre une gamme plus complète de commerces et une gare SNCF.

Cordes-sur-Ciel est accessible en une trentaine de minutes et Albi en environ 45 minutes.

Aujourd’hui, la propriété trouve un équilibre naturel entre habitation privée et accueil saisonnier. Les gîtes disposent de leur propre rythme et de leurs espaces ; la maison conserve sa cour, sa terrasse et ses volumes privés.

L’ensemble forme ainsi une propriété rurale de caractère, structurée avec intelligence, où l’ancien reste très présent sans contraindre les usages du quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr