Montbeton (82290) Vente •  maison de maître •  403 m² •  10 Pièces

Il est des maisons qui ne se résument pas à leur surface, ni même à leur architecture.

Elles portent une histoire, une présence, une mémoire familiale. Cette maison de maître, située au cœur de Montbeton, à seulement 15 minutes du centre ville de Montauban, appartient à cette catégorie de propriétés qui attendent d’ouvrir un nouveau chapitre.

Derrière son portail en fer forgé, discrètement préservée de la rue, la propriété dévoile un ensemble rare : une demeure ancienne de 403 m² habitables, implantée sur un parc arboré de plus d’un hectare, avec piscine, terrasses, cave, garages, dépendances et double accès indépendant.

L’adresse offre un équilibre particulièrement recherché : la proximité immédiate d’un village vivant, des commodités et de Montauban, tout en conservant une réelle sensation de retrait, de calme et d’intimité. Le sentiment d’être préservé prédomine.

UNE DEMEURE ANCIENNE A L’IDENTITE AFFIRMEE
La maison, dont les origines remontent au XIXe siècle, présente les attributs recherchés des belles demeures familiales du Tarn-et-Garonne : façade élégante, brique foraine, volumes généreux, hauteurs sous plafond, parquets, carreaux de ciment, vitraux, marbre d’origine, cheminées et belles perspectives intérieures.

Dès l’entrée, le ton est donné : la demeure conserve une allure authentique, sans chercher l’ostentation. Elle possède cette élégance sobre des maisons qui ont été habitées, entretenues, aimées, et qui demandent aujourd’hui à retrouver une vie quotidienne.

Le rez-de-chaussée s’organise autour de beaux espaces de réception, avec un vaste séjour / salle à manger ouvrant sur les extérieurs. La cuisine, directement reliée à la terrasse arrière, permet une vie tournée vers le jardin, la piscine et les moments partagés en famille ou entre amis.

Deux pièces complémentaires en rez-de-chaussée peuvent être envisagées selon les besoins : bureau, bibliothèque, chambre d’appoint, espace de travail ou pièce d’accueil indépendante. Cette souplesse d’usage est l’un des atouts de la maison, notamment pour une famille, une profession libérale ou un projet de vie intergénérationnel.

UNE ORGANISATION FAMILIALE CONFORTABLE
Les étages accueillent plusieurs espaces nuit, avec une lecture très fluide de la maison.
Le premier étage réunit notamment plusieurs suites, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse privative dominant le parc et la piscine. Les autres chambres disposent également de leurs pièces d’eau attenantes, offrant une organisation confortable pour recevoir enfants, famille ou invités.

Le dernier niveau propose deux grands volumes sous charpente, particulièrement séduisants par leur atmosphère et leur potentiel. Ils peuvent être imaginés comme chambres supplémentaires, dortoirs d’enfants, espaces invités, salle de jeux, salon privé ou encore lieux de travail paisible. Une grande terrasse haute prolonge ce niveau et offre une belle perspective sur la propriété.

Malgré son volume important, la maison reste lisible, cohérente et agréable à projeter. Elle donne le sentiment d’une grande maison familiale, généreuse et fonctionnelle, mais à taille humaine où il fait bon vivre.

UN PARC INTIME, UNE PISCINE REMARQUABLE ET DE VRAIES DEPENDANCES
Le parc constitue l’un des grands marqueurs de cette propriété. Arboré, intime et structuré, il offre une profondeur paysagère rare en cœur de bourg. Les arbres anciens, les allées, les terrasses et les espaces extérieurs composent un cadre de vie paisible, avec cette sensation précieuse d’être chez soi, à l’abri des regards.

La piscine de grande dimension représente un véritable point fort. Son format familial, ses équipements et son implantation en font un espace central de la propriété, idéal pour les longues journées d’été, les réceptions privées ou une vie de famille tournée vers l’extérieur.

Les dépendances renforcent encore la fonctionnalité de l’ensemble : cave à vin, vaste sous-sol, espaces de stockage, local technique, annexe de jardin et grands garages indépendants. Ces derniers seront particulièrement appréciés des amateurs de véhicules, des familles ayant besoin de stationnement ou de toute personne recherchant une propriété de caractère sans renoncer aux aspects pratiques.

La présence d’un second accès indépendant constitue également un atout majeur. Il permet d’organiser différemment les arrivées, le stationnement, les livraisons, les invités ou encore un éventuel projet complémentaire.

UN POTENTIEL D’EVOLUTION A ETUDIER
La propriété bénéficie d’un terrain important dont la majeure partie est située en zone urbaine du PLU. Ce point ouvre des perspectives d’évolution intéressantes : extension, annexe, projet familial, activité d’accueil ou valorisation patrimoniale.

Cette dimension peut intéresser aussi bien une famille recherchant une grande résidence principale qu’un acquéreur souhaitant développer un projet plus global : maison d’hôtes, résidence secondaire familiale, lieu de réception confidentiel, maison intergénérationnelle ou propriété patrimoniale aux portes de Montauban.

UNE PROPRIETE A REVEILLER, PLUS QU’A REINVENTER
Cette maison n’est pas une propriété contemporaine clé en main. Elle s’adresse à des acquéreurs capables de percevoir la valeur d’une demeure ancienne, de comprendre ses volumes, son histoire, ses qualités structurelles et son potentiel.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation seront à envisager selon le niveau d’exigence recherché, notamment pour adapter certains espaces aux standards actuels. Mais la base est là : une vraie présence architecturale, une distribution familiale, des matériaux anciens, de beaux volumes, un parc remarquable, une piscine, des dépendances et un emplacement rare.

C’est précisément ce qui rend cette propriété intéressante : elle n’a pas perdu son âme. Elle attend simplement un regard capable de la révéler à nouveau.

UNE ADRESSE RARE A PROXIMITE DE MONTAUBAN
À Montbeton, dans le Tarn-et-Garonne, cette maison de maître offre une alternative précieuse aux propriétés isolées en pleine campagne. Elle permet de vivre dans une demeure de caractère, avec parc et piscine, tout en restant proche de Montauban, des écoles, des commerces, des services et des axes de circulation.

Une propriété rare par son équilibre : le charme d’une maison ancienne, la générosité d’un parc privé, la praticité d’un emplacement vivant, et le potentiel d’une demeure appelée à redevenir un lieu de famille, de transmission et de plaisir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr