Montauban (82000) Vente •  maison d'architecte •  312 m² •  8 Pièces

À l’Est de Montauban, dans un secteur recherché pour son cadre résidentiel privilégié et sa proximité avec les services essentiels, cette propriété offre ce que peu d’adresses réunissent avec autant de justesse : le calme, l’espace, la discrétion et la facilité du quotidien.

Ici, la qualité de vie repose sur un équilibre précieux. La propriété se situe dans un environnement préservé, à l’abri de toute nuisance perceptible, tout en restant très proche des commerces, services médicaux, équipements scolaires, du centre-ville, de la gare et des établissements de santé. Cette accessibilité constitue un véritable confort pour une résidence principale familiale.

À 4 minutes des commerces, 6 minutes d’une zone commerciale, 6 minutes du centre-ville de Montauban, 8 minutes du Centre Hospitalier, 6 minutes de la Clinique Honoré Cave, 10 minutes de la gare de Montauban-Ville-Bourbon et environ 40 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac, l’adresse permet de vivre au calme sans jamais se sentir éloigné. Elle offre cette proximité maîtrisée qui simplifie les journées, tout en préservant l’essentiel : l’intimité, la respiration et la tranquillité du lieu.

L’arrivée sur la propriété installe immédiatement une atmosphère singulière. La longue allée dirige vers un parc arboré de plus de 1,2 hectare et accompagne progressivement le regard vers la maison. Les arbres matures, les perspectives dégagées, la distance avec le voisinage, les terrasses et la piscine composent un cadre élégant, paisible, naturellement protégé des regards.

La maison possède une présence affirmée. Elle ne se livre pas dans l’excès, mais dans la cohérence de ses volumes, la chaleur de ses matériaux et la manière dont elle dialogue avec le jardin. La lumière, les ouvertures vers le parc et l’organisation des espaces lui donnent une atmosphère familiale, confortable et profondément vivante.

La vie principale se déploie largement en rez-de-chaussée, offrant une circulation simple et agréable. Les espaces de réception s’organisent autour de l’entrée, du salon avec cheminée, de la salle à manger et de la cuisine équipée prolongée par une arrière-cuisine aménagée. Les ouvertures vers la terrasse, la piscine et le parc créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, idéale pour vivre au quotidien comme pour recevoir.

La maison propose également des espaces plus intimes, qui renforcent son caractère et sa capacité d’adaptation : une bibliothèque au charme feutré, un bureau, une vaste suite parentale en rez-de-chaussée, plusieurs chambres et des pièces complémentaires permettant d’accompagner différents modes de vie. Famille, accueil régulier, travail à domicile ou besoin d’espaces indépendants : la propriété offre une organisation souple, lisible et confortable.

L’étage prolonge cette logique avec un espace invités, une salle d’eau, une mezzanine aménagée en salle cinéma/salon invités et de grands volumes de rangement. Il apporte une vraie capacité complémentaire, tout en laissant au rez-de-chaussée la place centrale de la vie quotidienne.

À l’extérieur, le parc constitue l’une des signatures du bien. Les arbres, les espaces de respiration, les terrasses et la piscine dessinent un cadre de vie apaisant, sans vis-à-vis direct. Depuis les pièces de réception, la cuisine ou la suite parentale, le jardin reste présent, accessible, presque évident. Cette relation permanente avec l’extérieur donne à la propriété une douceur d’usage rare.

La propriété bénéficie également d’un potentiel foncier indéniable. Une vaste partie avant du terrain est constructible. Cette configuration ouvre la voie à différents projets : extension de la maison existante, création d’une annexe, habitation indépendante pour un projet familial, chambres d’hôtes, gîtes ou activité professionnelle indépendante. Ce potentiel apporte une dimension supplémentaire au lieu, sans remettre en cause son esprit résidentiel et paysager.

Les annexes participent pleinement à la qualité d’ensemble. Les vastes garages, la capacité de stationnement couverte, la cave à vin réfrigérée, les espaces techniques et les volumes de rangement offrent une fonctionnalité précieuse, souvent recherchée mais rarement réunie avec autant d’aisance. Elles donnent à la propriété une vraie profondeur d’usage, au service d’une vie familiale confortable et bien organisée.

La performance énergétique renforce encore l’intérêt du bien. Pour une maison de cette envergure, le classement DPE B et GES A constitue un atout notable. Pompe à chaleur, plancher chauffant, panneaux photovoltaïques et absence de gaz participent à la cohérence générale de la propriété.

Cette adresse s’adresse à des acquéreurs sensibles aux lieux préservés, aux maisons généreuses et aux environnements résidentiels de qualité. Une propriété discrète, complète et évolutive, où l’on peut vivre au calme, recevoir, travailler, profiter du jardin et imaginer de nouveaux projets, tout en restant proche de tout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr