Montauban (82000) Vente •  propriété •  549 m² •  11 Pièces

À seulement quelques minutes du cœur de ville de Montauban, dans un environnement de campagne immédiate, cette remarquable propriété de caractère déploie un ensemble rare, authentique et profondément cohérent, pensé autour de l’habitation, de l’accueil et du bien être du cheval.
Ancien domaine des années 1800, rénové avec constance par ses propriétaires actuels au fil d’environ trente années, l’ensemble révèle aujourd’hui un équilibre particulièrement séduisant entre cachet architectural, fonctionnalité équestre et potentiel d’évolution. Briques foraines, volumes anciens, dépendances de belle facture, maison de maître, appartements indépendants, écuries, chai, caves voûtées et vastes espaces extérieurs composent ici une propriété à part, actuellement exploitée comme haras privé.
Le tout s’inscrit dans un cadre paisible, verdoyant et ouvert, sur 23 hectares, au service d’un véritable art de vivre à la campagne, sans renoncer à la proximité immédiate de la ville et des commodités.

UNE LOCALISATION STRATEGIQUE, ENTRE NATURE ET VILLE
La propriété bénéficie d’une situation particulièrement appréciable, permettant de concilier qualité de vie, usage familial ou professionnel, et accessibilité :
• secteur centre-est de Montauban,
• environ 8 minutes du cœur de ville,
• environ 5 minutes des commerces et commodités,
• environ 10 minutes de la gare de Montauban,
• environ 40 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
L’environnement immédiat est calme et naturel. La propriété est entourée de prairies, paddocks et espaces de respiration qui renforcent la sensation d’isolement choisi, tout en restant connectée aux axes utiles du quotidien.

UNE PROPRIETE DE GRANDE ENVERGURE, AUTHENTIQUE ET STRUCTUREE
L’ensemble s’organise autour de plusieurs bâtiments et annexes, dans une composition homogène et pleine de caractère :
• une maison de maître principale,
• un premier appartement
• un second appartement indépendant attenant,
• un grand garage double,
• deux caves voûtées,
• des dépendances agricoles et équestres,
• des écuries avec box,
• deux ateliers fermés,
• un grand chais,
• un pigeonnier indépendant à rénover,
• un vaste plateau au dessus des écuries, pouvant devenir un très grand logement complémentaire,
• une véranda à usage de cuisine d’été,
• deux accès distincts à la propriété, avec entrée principale et entrée secondaire.
L’ensemble présente une forte authenticité architecturale, portée notamment par la présence de briques foraines, de beaux volumes anciens et une vraie cohérence d’esprit entre les différents bâtiments.

UNE CAPACITE HABITABLE IMPORTANTE
La surface habitable retenue à ce jour est la suivante :
• Maison principale : 428 m² habitables chauffés
• Appartement indépendant attenant : 71 m² habitables
• Surface habitable totale : 499 m²
Ne sont pas intégrés dans cette surface :
• le pigeonnier indépendant,
• le troisième appartement d’environ 60 m² à achever,
• le niveau situé au-dessus des écuries,
• les caves, garages, chais et dépendances non habitables.


LA MAISON DE MAITRE : CACHET, VOLUMES ET FONCTIONNALITE
La maison principale, développée sur trois niveaux, a conservé son esprit d’origine tout en ayant bénéficié de travaux de rénovation progressifs. L’ensemble présente un état général très sain, très propre, très bien entretenu et immédiatement exploitable.
Dès l’entrée, la maison affirme son identité à travers un vaste couloir traversant ancien, distribuant les pièces de part et d’autre dans une logique de maison de maître traditionnelle. On y retrouve notamment de belles hauteurs sous plafond, un très bel escalier ancien, des sols en tomettes et carreaux de ciment, des parquets massifs et plusieurs cheminées fonctionnelles.
Le rez-de-chaussée comprend notamment :
• une entrée avec grand couloir traversant,
• une salle à manger,
• une cuisine,
• une grande buanderie,
• un grand salon,
• une grande chambre,
• deux salles d’eau,
• un WC.
Le premier étage est desservi par un superbe escalier ancien au milieu duquel se trouve une salle d’eau dissimulée.
Ce premier niveau accueille :
• trois belles chambres,
• dont une suite avec rangements aménagés, grande salle d’eau, meuble double vasque et WC.
Entre le premier et le deuxième étage, un espace bureau avec parquet massif a également été crée.
Le dernier niveau, confortable et parfaitement neuf, s’organise comme un appartement complet rénové comprenant :
• un dégagement,
• deux chambres,
• un séjour avec kitchenette,
• une salle d’eau avec WC.
Ainsi, dans l’habitation principale fait apparaître :
• 6 chambres,
• 6 salles d’eau,
• 5 WC,
• 9 pièces principales.

UN APPARTEMENT INDEPENDANT ATTENANT, PRET A L’USAGE
Attenant à la maison principale, l’appartement indépendant développe 71 m² habitables et offre une solution idéale pour accueillir famille, amis, personnel, activité indépendante ou location complémentaire.
Il comprend :
• un petit sas d’entrée,
• un grand séjour / salle à manger avec cuisine équipée,
• une grande chambre,
• une salle d’eau avec WC.
Son bon état général en fait un espace directement exploitable.

DES PRESTATIONS TECHNIQUES RASSURANTES
La propriété conjugue charme ancien et éléments de confort utiles à l’usage quotidien.
Menuiseries
Maison principale :
• PVC double vitrage,
• moustiquaires intégrées,
• volets présents.

Appartement indépendant :
• aluminium double vitrage,
• moustiquaires,
• volets bois.
Dernier niveau de la maison :
• menuiseries aluminium,
• présence de vélux.

Chauffage et eau chaude
Maison principale :
• insert bois dans la salle à manger,
• poêle à granulés dans le salon,
• pompe à chaleur avec splits dans plusieurs espaces,
• radiateurs électriques au dernier niveau.
Appartement indépendant :
• poêle à bois.
Eau chaude :
• deux cumulus de 200 litres pour la maison principale,
• un cumulus propre à l’appartement indépendant.

Réseaux et équipements
• fibre installée,
• caméras présentes,
• absence de VMC,
• absence d’alarme.

Eau et fonctionnement extérieur
• tous les prés sont alimentés en eau,
• présence de deux puits,
• présence de deux bornes d’arrosage,
• eau et électricité dans l’ensemble des dépendances.

UN VERITABLE OUTIL EQUESTRE PRIVE DEJA EN PLACE
L’un des grands atouts de cette propriété réside dans la qualité de son organisation au service du cheval. Exploitée comme haras privé, elle dispose déjà d’une structure concrète, immédiatement lisible et fonctionnelle.
Les extérieurs se composent notamment de :
• jardins,
• prés,
• paddocks,
• espaces directement liés à l’activité équestre.
Les écuries, installées dans une belle dépendance ouverte à arcades, comprennent :
• 9 box,
• des abreuvoirs automatiques.
Au-dessus de cette partie, un très grand plateau offre un potentiel complémentaire intéressant, avec belles hauteurs, menuiseries PVC et perspectives d’aménagement, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.
L’ensemble des dépendances permet également le stockage du matériel agricole, d’entretien ou équestre dans de bonnes conditions.

DEPENDANCES, ANNEXES ET POTENTIEL COMPLEMENTAIRE
Au-delà de la maison principale et de l’appartement indépendant, la propriété dispose de nombreuses annexes qui renforcent à la fois son charme, sa fonctionnalité et son potentiel de valorisation.

Véranda / cuisine d’été
Une grande véranda fermée en PVC, aménagée d’une cuisine d’été, bénéficie d’une très agréable vue sur les prés et les chevaux.

Garage principal et caves voûtées
Le grand garage double en enfilade offre une belle capacité de rangement et communique directement avec deux grandes caves voûtées, accessibles debout et particulièrement intéressantes pour le stockage qualitatif ou l’aménagement d’une cave à vin.

Deux ateliers fermés
Deux espaces fermés distincts permettent le rangement du matériel d’entretien et des équipements extérieurs.

Grand chai
Le chai, en briques foraines, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et accueille notamment un grand silo à grains. Il offre un volume précieux pour le rangement du matériel agricole ou d’exploitation.

Appartement à achever
Un espace accessible par escalier colimaçon correspond à un projet initial d’appartement dont la rénovation a été commencée puis interrompue. Le potentiel est estimé à environ 60 m², avec possibilité de créer un logement indépendant complémentaire.

Pigeonnier indépendant
Le pigeonnier, non rénové à ce jour, constitue un élément patrimonial très séduisant. Des plans auraient déjà été réalisés, ouvrant la voie à une réflexion de valorisation future.

DIAGNOSTICS ET ELEMENTS COMMUNIQUES
Les diagnostics ont été réalisés et les éléments suivants ont été communiqués :
Maison principale :
• DPE : C
• absence de plomb,
• absence d’amiante,
• absence de termites.
Appartement indépendant :
• DPE : D

INFORMATIONS DE FONCTIONNEMENT
• taxe foncière : 7 300 € / an
• consommation électrique : 450 € / mois

Elle pourra convenir à différents projets : propriété familiale de grande envergure, activité équestre, accueil complémentaire, projet mixte habitation / activité, gîte et chambres d’hôtes, ou encore recherche d’un ensemble ancien avec réserve de potentiel dans un secteur très accessible.