Nègrepelisse (82800) Vente •  propriété •  683 m² •  17 Pièces

Certains lieux ne se livrent pas immédiatement. Ils se découvrent par séquences, au fil d’un chemin, d’une clairière, d’une façade aperçue entre les arbres, puis d’une seconde maison, plus loin, comme si le domaine avait été pensé pour préserver l’espace de chacun, son intimité et son silence.

À Nègrepelisse, à proximité immédiate des commodités du village et de la zone commerciale, cette propriété familiale d’environ 9,7 hectares réunit deux habitations indépendantes, distantes l’une de l’autre, sans vis-à-vis, dans un cadre boisé et paysager particulièrement préservé. Le lieu offre cette rare combinaison entre l’oxygène d’un grand domaine et la simplicité d’un quotidien facilité : commerces, écoles, collège et services sont accessibles en quelques minutes. Montauban et sa gare SNCF se rejoignent rapidement, la gare d’Albias constitue une alternative de proximité, et l’aéroport Toulouse-Blagnac reste accessible en moins d’une heure.

Le domaine se distingue par la présence de deux bâtis aux identités très différentes.
La villa principale, construite en 1978 par architecte, incarne une architecture contemporaine typique des années 70, toit plat, lignes horizontales, volumes ouverts et larges perspectives sur le parc. Elle occupe une position dominante et bénéficie d’un environnement remarquable : vue dégagée sur la nature, le parc et les bois, absence de vis-à-vis, pelouses, allées, piscine et atmosphère confidentielle. Ses volumes intérieurs, généreux et structurés, témoignent d’une conception ambitieuse pour l’époque, inspirée par une recherche de confort, de réception et d’indépendance des espaces.

Cette villa d’environ 420 m² habitables est aujourd’hui saine et parfaitement habitable, tout en appelant un rafraichissement global, afin de retrouver une lecture contemporaine plus actuelle. Son architecture, ses ouvertures, son implantation et son rapport au parc constituent une base rare pour un projet de revalorisation élégant. Les acquéreurs sensibles aux maisons d’architecte pourront y imaginer une résidence familiale sobre et spectaculaire, en conservant l’esprit d’origine tout en l’adaptant aux standards actuels de confort, de performance et d’esthétique.

À bonne distance de la villa, la ferme ancienne apporte une autre émotion. Édifiée autour des années 1800, cette grande bâtisse en briques foraines raconte une histoire plus rurale, plus patrimoniale, plus texturée. Sa façade, ses grandes ouvertures cintrées, ses tomettes, ses volumes et ses dépendances lui confèrent un charme immédiatement perceptible. Elle développe environ 263 m² habitables, auxquels s’ajoutent de vastes annexes : anciennes écuries, garage, sellerie, jardin d’hiver, buanderie et grenier aménageable à fort potentiel.

Là encore, la structure est saine. La charpente a été renforcée, la toiture bénéficie d’éléments rassurants, et le chauffage rénové par poêle à granulés alimente les radiateurs, offrant un fonctionnement pertinent et exploitable. La ferme offre une base saine et authentique, prête à être révélée par une rénovation énergétique et esthétique soignée, notamment autour des menuiseries et de l’isolation. Loin d’un bâti à reconstruire, elle conserve une vraie présence, une âme, une architecture solide et un potentiel remarquable.

L’intérêt du domaine réside aussi dans la complémentarité de ces deux maisons. La villa peut naturellement devenir la résidence principale, tournée vers le parc, la piscine, la lumière et les vues. La ferme peut accueillir une maison d’amis, une habitation familiale secondaire, un espace d’accueil, un projet professionnel discret, des ateliers, un espace équestre ou une activité compatible avec l’esprit du lieu.

Le foncier, les distances entre les bâtis et l’absence de vis-à-vis permettent d’envisager plusieurs usages sans altérer l’intimité de chacun. La propriété peut ainsi répondre à un projet familial multigénérationnel, à une résidence principale avec maison indépendante pour recevoir, ou à une vision plus patrimoniale, où chaque bâtiment retrouverait progressivement sa pleine valeur.

Cette propriété ne cherche pas à séduire par une rénovation déjà figée. Elle s’adresse plutôt à des acquéreurs capables de reconnaître la qualité des bases existantes, l’intelligence de l’implantation, la rareté du foncier et le potentiel d’un domaine à réinterpréter. Les travaux à prévoir font partie de l’équation ; ils sont aussi ce qui permettra de redonner à l’ensemble son évidence, son confort et sa force.

À la croisée du charme ancien et de l’architecture contemporaine, ce domaine offre une opportunité singulière sur le secteur de Nègrepelisse : un lieu familial, préservé, évolutif, à proximité de Montauban, pensé pour celles et ceux qui souhaitent créer une propriété à leur image sans renoncer à l’espace, au calme ni à la proximité des services.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr