Corbarieu (82370) Vente •  maison •  413 m² •  15 Pièces

À proximité immédiate de Montauban, cette propriété du XIXᵉ siècle déploie un ensemble immobilier et foncier particulièrement complet, au cœur d’un environnement naturel bordé par le Tarn.

La demeure principale, ses deux logements appartements, sa piscine chauffée, ses dépendances et ses terres agricoles biologiques composent un domaine aux multiples vocations. Une adresse confidentielle, adaptée aussi bien à une vie de famille qu’à la poursuite d’une activité d’hébergement touristique déjà en place.

UNE DEMEURE DE CARACTÈRE
Élevée sur trois niveaux, la maison principale développe environ 304 m² habitables. Son architecture a conservé toute son authenticité à travers de belles hauteurs sous plafond, des parquets massifs, plusieurs cheminées et de larges ouvertures laissant entrer généreusement la lumière.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée, d’une cuisine équipée et d’un vaste salon avec cheminée, pensé pour les moments de partage et les réceptions. Un bureau, pouvant être utilisé comme chambre, ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau.
Les deux étages accueillent huit chambres, parmi lesquelles deux suites disposant de leur salle d’eau privative. Les volumes confortables permettent de recevoir famille et hôtes dans d’excellentes conditions.

DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS
Dans le prolongement de la demeure, environ 109 m² habitables supplémentaires sont répartis entre deux appartements bénéficiant chacun d’un accès indépendant.
Chaque logement comprend une pièce de vie, une cuisine, deux chambres et une salle d’eau. Cette organisation offre une réelle souplesse d’utilisation : location saisonnière, gîtes, hébergement de proches, logement professionnel ou séparation entre espaces privés et activité d’accueil.
Des combles viennent compléter cet ensemble et ouvrent la voie à d’autres possibilités d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

UN PARC TOURNÉ VERS LA NATURE ET LA RÉCEPTION
La maison prend place au sein d’un parc arboré d’environ deux hectares, agrémenté d’arbres matures et fruitiers. Ses vastes espaces permettent d’imaginer de nombreux usages : détente familiale, accueil de groupes, séjours thématiques, événements privés ou activités de plein air.
Une piscine chauffée de 10 × 5 mètres, accompagnée de ses espaces de repos et de son pool house, s’intègre harmonieusement à cet environnement préservé.
Plusieurs dépendances enrichissent la propriété : pigeonniers anciens, dont l’un a été transformé en salle de cinéma, locaux techniques et important bâtiment agricole destiné au stockage ou à différents projets.
Un puits ainsi que plusieurs installations d’arrosage, notamment alimentées par le Tarn, facilitent l’entretien des extérieurs.

UNE ACTIVITÉ D’HÉBERGEMENT DÉJÀ INSTALLÉE
Exploitée depuis plusieurs années en location saisonnière, la propriété bénéficie d’une identité reconnue dans l’accueil de groupes. La diversité de ses logements, ses nombreux couchages et la configuration de ses extérieurs permettent d’envisager la continuité ou le développement de plusieurs activités :
gîtes et locations de vacances ;
séjours familiaux ou professionnels ;
retraites et stages thématiques ;
séminaires et réceptions ;
projet touristique ou événementiel.
L’ensemble peut également retrouver une vocation exclusivement privée et devenir une vaste résidence familiale aux portes de Montauban.

20 HECTARES DE TERRES AGRICOLES BIOLOGIQUES
Le domaine comprend environ 20 hectares de terres agricoles fertiles, conduites en agriculture biologique et regroupées autour de la propriété.
Actuellement exploitées dans le cadre d’un bail rural, elles assurent un revenu foncier annuel tout en préservant l’environnement immédiat de la demeure. Cette composante agricole renforce la cohérence du domaine et lui apporte une dimension patrimoniale particulièrement intéressante.

L’AVIS LOUGANCE
Cette propriété se distingue par la complémentarité de ses différentes composantes : une maison de maître authentique, douze chambres réparties entre la demeure et les appartements, une activité touristique existante, de vastes dépendances et un ensemble foncier agricole d’envergure.
Un lieu vivant et évolutif, capable d’accompagner aussi bien un projet familial qu’une ambition professionnelle, dans un cadre naturel privilégié au bord du Tarn.

SITUATION ET ACCÈS
- Environnement préservé, sans voisinage immédiat.
- Commerces et services de Corbarieu à environ 5 minutes.
- Accès autoroutier à environ 10 minutes.
- Centre de Montauban à environ 15 minutes.
- Aéroport international de Toulouse-Blagnac à environ 40 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr