Lauzerte (82110) Vente •  maison •  319 m² •  9 Pièces

UN ART DE VIVRE ENTRE AUTHENTICITÉ, NATURE ET HÉRITAGE.

Certains lieux ne se décrivent pas… ils se vivent dès les premiers instants.
Nichée au cœur d’un environnement naturel préservé, dans le calme apaisant des paysages du Quercy, cette ancienne propriété viticole du XVIIe siècle offre une atmosphère unique, empreinte de sérénité et d’élégance hors du temps.

Au bout d’une allée bordée d’arbres, la bâtisse se dévoile avec discrétion et caractère, entourée de majestueux chênes anciens. Un lieu rare, où l’intimité et l’espace s’accordent parfaitement, idéal pour une résidence familiale ou le développement d’un projet.

LES POINTS CLÉS
- Propriété de charme datant du XVIIe siècle rénovée
- Habitation principale avec pigeonnier, surface habitable d’environ 319 m²
- Dépendances totalisant 464 m² : grange, ateliers, espaces annexes
- Garage fermé
- Domaine privé de plus de 7 hectares, entièrement clos, entre bois et prairies
- Environnement exceptionnel : tranquillité totale, sans vis-à-vis ni nuisances
- Terrasses baignées de lumière avec vue dégagée sur la nature
- Piscine avec panorama sur les collines et les oliviers
- Cuisine d’été conviviale
- Jardin, potager et vastes espaces naturels

REZ-DE-CHAUSSÉE
- Spacieuse cuisine familiale avec coin repas et poêle à bois
- Véranda lumineuse avec espace cuisine et ambiance chaleureuse
- Salon avec cheminée en pierre
- Coin lecture cosy
- Buanderie et espace technique

À L’ÉTAGE
- Mezzanine ouverte
- Trois chambres pleines de charme et d’authenticité
- Suite parentale avec salle d’eau privative
- Salle d’eau partagée pour deux chambres
- Espace détente modulable (bureau, lecture ou salle de sport)
- Salon avec parquet ancien et cheminée de style “cantou”, avec possibilité d’aménager un espace indépendant via le pigeonnier

DÉPENDANCES & OPPORTUNITÉS
- Grange aux volumes impressionnants, idéale pour divers projets
- Gîte indépendant
- Four à pain traditionnel
- Atelier, bergerie et préau
- Cave à vin

CE QUE L'ON AIME
- Le cachet préservé d’une demeure historique
- Une tranquillité absolue et une parfaite intimité
- Une rénovation de qualité intérieure et extérieure
- Un cadre naturel remarquable

SITUATION & ACCÈS
À proximité de villages de caractère et de sites touristiques réputés :
- Lauzerte à 13 minutes
- Cazes-Mondenard à 7 minutes
- Moissac à 20 minutes
- Montauban et Cahors à 45 minutes
- Aéroport Toulouse-Blagnac à 1 heure