Boudou (82200) Vente •  maison •  241 m² •  8 Pièces

Sur les hauteurs paisibles de Moissac, dans le secteur confidentiel de Boudou, cette maison en pierre développe un univers rare, où le charme de l’ancien, la générosité des volumes et la douceur de l’environnement composent un bien profondément attachant.

Édifiée sur trois niveaux, cette propriété familiale offre une surface habitable d’environ 241,7 m², complétée par de nombreux espaces annexes et dépendances, sur un terrain de 4 407 m². Elle s’adresse à ceux qui recherchent bien plus qu’une simple maison : un lieu de vie, un lieu d’inspiration, un lieu à façonner selon leur manière d’habiter.

Une distribution chaleureuse et pleine de personnalité

La maison principale s’organise autour d’espaces à la fois confortables et singuliers. La cuisine s’inscrit dans un esprit authentique et convivial. Le salon offre un très beau volume et bénéficie d’une belle ouverture sur l’extérieur. Un coin lecture vient compléter cet ensemble avec une atmosphère plus intime et apaisante.

L’espace nuit comprend 3 chambres, dont une pouvant également faire office de bureau, ainsi qu’une grande salle de bain et des espaces de circulation confortables. L’ensemble dégage une sensation de maison vivante, chaleureuse et propice à une vie de famille comme à une résidence secondaire de caractère.

Les combles, semi aménagées en plusieurs espaces, constituent un véritable atout. Un potentiel complémentaire particulièrement intéressant. Actuellement non chauffés, ils offrent un fort potentiel d’évolution: atelier, espace de création, chambres supplémentaires, bureau indépendant ou salle de loisirs, selon les besoins futurs.

En rez-de-chaussée et en sous-sol, la maison dispose également de nombreuses dépendances en excellent état : garage, cave, chaufferie, ancienne conserverie, studio de musique... Ces volumes apportent une vraie richesse d’usage et ouvrent la voie à différents projets.

La propriété s’inscrit dans un cadre verdoyant et paisible, sur un terrain d’environ 4 400 m², offrant un bel équilibre entre nature, intimité et ouverture. Cet environnement contribue pleinement au charme du lieu et à la qualité de vie qu’il propose.

Côté technique:
La maison présente des murs en pierre épais, du double vitrage, une toiture isolée, ainsi qu’un système de chauffage combinant chaudière gaz + pompe à chaleur air/air et production d’eau chaude partiellement assistée par panneaux solaires.


Comme souvent pour une maison ancienne de caractère, certains postes devront être intégrés dans la réflexion comme l'assainissement individuel qui est a reprendre, avec un devis de mise en conformité déjà établi. Enfin, des améliorations énergétiques pourront être envisagées à terme pour le confort.

Cette propriété séduit par son cachet, ses volumes, son potentiel d’évolution et la qualité de son environnement. Elle conviendra particulièrement à un acquéreur sensible à l’authenticité, à la pierre, aux maisons de caractère et aux lieux qui offrent plusieurs lectures possibles : maison de famille, résidence secondaire, lieu de création, ou projet mixte mêlant vie personnelle et activité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr