Montauban (82000) Vente •  propriété •  388 m² •  10 Pièces

À l’abri des regards, dans un environnement verdoyant et préservé, en bordure du golf, cette élégante maison de maître incarne une certaine idée de l’art de vivre, entre héritage, discrétion et confort contemporain. Ici, le privilège ne se crie pas : il se ressent. Le jardin s’ouvre directement sur le parcours du golf, offrant une respiration paysagère rare, à la fois ouverte et intimiste.

Ancienne ferme transformée en demeure bourgeoise à la fin du XVIIIᵉ siècle, la propriété a traversé les époques en conservant une âme singulière. Les murs en briques foraines, les volumes généreux, les cheminées d’époque et les détails architecturaux anciens composent une atmosphère authentique, profondément ancrée dans le patrimoine local, tout en ayant bénéficié d’une rénovation visant le confort moderne.

La maison développe aujourd’hui une surface habitable d’environ 388 m², harmonieusement répartie en dix pièces, pensées pour offrir à la fois fluidité, convivialité et indépendance des espaces.
L’organisation intérieure ouvre des usages multiples : résidence familiale élégante, maison de réception, ou activité d’accueil qualitative déjà structurée.

UN LIEU CHARGÉ D’HISTOIRE, AUX RACINES PROFONDÉMENT SYMBOLIQUES
Certaines demeures ne se contentent pas d’abriter, elles témoignent.

Ici, l’histoire est omniprésente : arbres bicentenaires plantés à des dates clés de l’histoire de France, traces architecturales de la période révolutionnaire, récits transmis de génération en génération… jusqu’à l’existence d’un ancien souterrain, aujourd’hui condamné, dont la légende traverse encore les mémoires locales.

Ces éléments, rares et authentiques, confèrent à la propriété une dimension patrimoniale qui dépasse largement la simple notion d’immobilier : il s’agit d’un lieu de transmission, d’identité, et d’ancrage.

UNE MAISON VIVANTE, PENSÉE POUR LE CONFORT, L’ACCUEIL… ET L’AVENIR
La demeure propose aujourd’hui une organisation particulièrement aboutie, idéale pour conjuguer vie privée et accueil en toute sérénité :

• 5 suites au total, dont
• 4 suites disposant chacune de leur salle d’eau et de leurs WC,
• 1 chambre complémentaire bénéficiant de sa salle d’eau indépendante et privative avec WC,
• Soit un ensemble totalisant 5 chambres, 6 salles d’eau et 7 WC, garantissant un confort certain et une parfaite autonomie pour chaque espace nuit.

L’ensemble bénéficie d’une exposition ouest, très recherchée, qui apporte une lumière chaleureuse en fin de journée et crée un lien naturel avec les extérieurs : la piscine, le jardin et les principales pièces de vie (dont le séjour) s’ouvrent côté ouest.
La porte d’entrée, orientée au nord, assure quant à elle une arrivée discrète et fluide.

La maison est raccordée au tout-à-l’égout, un atout technique important et rassurant pour ce type de propriété.

CONFORT MODERNE & ÉQUIPEMENTS : UNE PROPRIÉTÉ SÉCURISÉE ET CONNECTÉE
La rénovation, datant de 2019, a été conduite avec une logique claire : préserver le charme, tout en apportant les attendus contemporains.
On retrouve notamment :

• Climatisation réversible, pour un confort optimisé en toutes saisons,
• Chauffage central au gaz,
• Thermostats individuels dans les chambres (confort et maîtrise),
• Piscine rénovée en 2024,
• Toiture remaniée, élément structurant et rassurant,
• Connexion fibre,
• Dispositif de sécurité complet : alarme et caméras.

Côté fonctionnement, les consommations annoncées se situent autour de :
• Électricité : ~ 3 000 € / an
• Gaz : ~ 3 500 € / an
• Impôts fonciers : 5197€ / an

UN PARC D’ENVIRON 9 040 m² : BORD DE GOLF, INTIMITÉ… ET IMPACT FONCIER MAJEUR
Implantée sur un peu moins d’un hectare (9 040 m²), la propriété conjugue cadre paysager, intimité, et rare potentiel foncier.

Le parc, entretenu, est composé d’ un écrin naturel autour de la bâtisse, avec des perspectives végétales et une implantation particulièrement agréable.

Point fondamental : les parcelles sont entièrement constructibles, en zone AU2. Cela ouvre plusieurs horizons, selon un projet patrimonial ou entrepreneurial :

• possibilité d’envisager des extensions,
• création de bâtiments complémentaires,
• ou encore détachement de parcelles (division),

C’est précisément ce paramètre qui donne à cette propriété un impact foncier majeur sur le marché.

DÉPENDANCES, STATIONNEMENT, RESSOURCES : UN ENSEMBLE COMPLET
Les annexes renforcent l’équilibre et le potentiel d’exploitation :
• Double garage permettant le stationnement de deux véhicules,
• Un garage de rangement complémentaire
• Un atelier
• Un chai, utile pour stockage, atelier ou matériel,
• Un puits d’environ 15 mètres de profondeur,
• Une dépendance (anciennes écuries), offrant un potentiel remarquable pour créer un logement indépendant (maison d’amis, gîte, bureau, activité libérale ou professionnelle), en conservant l’indépendance nécessaire.

PISCINE AU SEL, EXPOSITION OUEST : L’ART DE VIVRE CÔTÉ JARDIN
Côté détente, la piscine s’inscrit naturellement dans l’environnement, orientée ouest, au même titre que le jardin et les pièces de vie :

• Piscine au sel
• Dimensions : 12 x 8 m
• Pool house
• Machinerie
• Vaste terrasse

Une configuration idéale pour profiter des fins de journée, des dîners d’été, et de l’atmosphère feutrée d’un parc arboré.

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RÉSERVÉE À QUELQUES INITIÉS
Ce bien s’adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu singulier, porteur de sens, d’histoire, d’âme — mais aussi un actif rare, à la fois patrimonial et évolutif, grâce à sa constructibilité et à ses dépendances.

Conformément à notre approche, nous ne diffusons pas l’intégralité des informations en ligne. Cette demeure mérite une présentation maîtrisée, confidentielle, et qualitative.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES – BROCHURE DÉTAILLÉE
La brochure complète de la propriété (histoire approfondie, organisation précise, données techniques, potentiel d’aménagement – notamment les combles aménageables, et options foncières AU2) est transmise sur demande, après un premier échange permettant de faire connaissance et de comprendre votre projet.

Nous vous invitons à nous écrire afin que nous puissions vous présenter ce lieu dans les meilleures conditions, avec la discrétion et l’exigence qu’il mérite.