Puygaillard-de-Quercy (82800) Vente •  propriété •  542 m² •  11 Pièces

Une propriété rare au cœur du Quercy, entre patrimoine, nature et liberté d’usage
À seulement quelques minutes de Bruniquel, dans un environnement naturel d’une grande quiétude, cette propriété d’exception se déploie au bout d’un chemin discret, à l’abri de toute nuisance et de tout regard.
Implantée sur sept hectares d’un seul tenant, cette adresse confidentielle conjugue avec finesse l’authenticité du bâti ancien, une rénovation technique maîtrisée et une configuration unique, offrant deux maisons indépendantes, de vastes dépendances et de nombreuses possibilités d’exploitation.

COMPOSITION GÉNÉRALE DE LA PROPRIÉTÉ
L’ensemble immobilier se structure autour de plusieurs bâtiments cohérents et complémentaires :
• Une maison en pierre de type maison de maître de 268m², répartie sur trois niveaux, rénovée, aujourd’hui libre de toute occupation, entièrement fonctionnelle et prête à être investie.
• Un ancien corps de ferme du XVIIᵉ siècle de 274m², rénové avec soin dans un style contemporain, constituant la résidence principale actuelle des propriétaires.
• Un remarquable séchoir à tabac de 100m², rénové et fermé, offrant un volume rare et un excellent potentiel.
• Une dépendance supplémentaire 100m², à fort potentiel, destinée à des projets futurs selon les autorisations en vigueur.
Chaque bâtiment conserve son identité propre tout en s’inscrivant dans une harmonie architecturale globale, fidèle à l’esprit du lieu.

LES HABITATIONS
Maison en pierre – Indépendante et libre
Cette maison, aujourd’hui inoccupée, offre une organisation sur trois niveaux, avec de beaux volumes, une distribution cohérente et des réseaux déjà en place permettant une utilisation immédiate.
Elle peut parfaitement convenir à :
• une résidence principale ou secondaire,
• une maison d’amis,
• un projet de location haut de gamme ou d’accueil,
• ou encore une activité professionnelle ou artistique indépendante.
Un niveau inférieur, bénéficiant de tous les réseaux, ouvre la voie à un aménagement complémentaire de type studio ou espace autonome.
Ancienne ferme du XVIIᵉ siècle – Résidence principale
Entièrement rénovée à partir de la fin des années 2000 par de nombreuses entreprises spécialisées, cette bâtisse conjugue volumes généreux, authenticité architecturale et confort moderne.
On y retrouve :
• de vastes espaces de vie,
• des pièces baignées de lumière,
• des chambres en suite aux volumes confortables,
• de belles hauteurs sous plafond,
• des éléments anciens préservés : arches, poutres, pierres apparentes, cheminées monumentales.

DÉPENDANCES & POTENTIEL
• Séchoir à tabac rénové :
Structure saine, hors d’eau et hors d’air, grande hauteur, porte sectionnelle, pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être envisagé pour un projet de transformation (sous réserve des règles d’urbanisme).
• Dépendance :
Espaces de rangement, atelier, stockage, offrant une base solide pour des projets complémentaires.
• Cave :
Cave saine, accessible, avec arrivée d’eau.

EXTÉRIEURS & CADRE DE VIE
Le terrain de 7 hectares, d’un seul tenant, alterne :
• prairies agricoles (non contractuelles),
• zones arborées,
• parc paysager autour des habitations.
Une piscine de belles dimensions, implantée de manière discrète, s’ouvre sur de larges terrasses carrelées, offrant des vues dégagées sur la campagne environnante.
Le calme est absolu.
Aucune nuisance, aucune promiscuité, seulement la nature et le rythme des saisons.

PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT
• Chauffage par géothermie avec plusieurs forages, alimentant les deux habitations
• Chauffage au sol et radiateurs selon les zones
• Climatisation ponctuelle par systèmes split (AIR AIR)
• Bonne isolation des bâtiments
• Menuiseries métal / aluminium en double vitrage, certains vitrages sécurisés
• Réseaux distincts pour chaque maison (électricité, fibre, compteurs indépendants)
• Ventilation fonctionnelle
• Assainissements individuels
• Consommations énergétiques maîtrisées
o Consommation électricité + chauffage de la propriété dans son intégralité : 4500€/an
• Taxe Foncière : 4500€
• Diagnostics rassurants (absence d’amiante, de plomb, de termites)

L’ESPRIT DES LIEUX
Cette propriété s’adresse à une clientèle en quête :
• d’espace,
• d’authenticité,
• de calme,
• et de liberté d’usage.
Maison de famille, résidence secondaire, projet d’accueil ou d’activité confidentielle :
le lieu offre une souplesse rare, sans compromis sur la qualité ni sur l’élégance.

Dossier complet, documents techniques et visites sur rendez-vous qualifié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr