Montauban (82000) Vente •  propriété •  549 m² •  11 Pièces

PROPRIETE EQUESTRE DE CARACTERE AUX PORTES DE MONTAUBAN

ÉLEGANCE, ESPACE ET AUTHENTICITE DANS UN CADRE NATUREL PRESERVE
À quelques minutes seulement du centre-ville de Montauban, cette superbe propriété confidentielle conjugue l’âme d’une maison de maître du XIXᵉ siècle à la fonctionnalité d’un haras conçu pour le bien être des chevaux.
Implantée au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, elle offre une qualité de vie indéniable, où l’architecture patrimoniale, la nature et la passion du cheval cohabitent en parfaite harmonie.

UNE DEMEURE DE MAITRE LUMINEUSE ET RAFFINEE
Derrière un portail d’époque, l’allée d’accès dévoile une élégante maison de maître d’environ 400 m², empreinte de charme et de noblesse. Dès l’entrée, un vaste couloir traversant baigné de lumière donne le ton : volumes généreux, hauteur sous plafond remarquable et atmosphère apaisante.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un grand salon chaleureux agrémenté d’un poêle à granulés, d’une salle à manger élégante abritant un insert au bois, et d’une cuisine familiale entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
Une grande chambre, une salle de bain et une salle d’eau complètent ce niveau, dans une harmonie entre confort contemporain et authenticité.
L’étage accueille plusieurs chambres spacieuses, dont une suite avec salle d’eau privative, toutes baignées de lumière naturelle.
Au dernier niveau, un appartement indépendant, rénové récemment, offre un espace intime et moderne avec salon, kitchenette, chambre et salle d’eau — idéal pour un adolescent, des invités ou un gérant de propriété.

DES DEPENDANCES MULTIPLES ET UN POTENTIEL RARE
Attenante à la maison, une annexe indépendante permet de recevoir famille et amis en toute autonomie dans un confort optimal : cuisine contemporaine ouverte sur le salon, chambre et salle d’eau.
Un vaste garage double, des caves voûtées authentique en briques foraines et de multiples espaces de rangement témoignent du soin apporté à chaque détail.
Les écuries, véritable cœur du domaine, se composent de dix boxs spacieux, parfaitement entretenus.
Les sols en briques foraines, les portes en bois et fer forgé, ainsi que les arcades en briques signent une allure d’authenticité et de caractère.
L’étage de cette écurie offre un vaste plateau de plus de 200m² à rénover.

À proximité, un grand chai accueille le matériel agricole et les véhicules, tandis qu’un pigeonnier d’époque et une dépendance à finir de rénover offrent un potentiel supplémentaire pour les amateurs de projets patrimoniaux.

UN CADRE EQUESTRE ET NATUREL EXCEPTIONNEL
Les installations extérieures témoignent d’un haut niveau d’exigence : clôtures sécurisées, prés et paddocks spacieux, dotés d’abris, points d’eau et zones de distribution de foin.
Les chevaux y évoluent dans un environnement parfaitement entretenu, à l’abri des nuisances et du stress, avec des accès facilités et des aires de manœuvre confortables pour véhicules.
Le domaine s’étend aujourd’hui sur 23 hectares, dont 2 hectares sont inclus dans la présente vente.
Les 21 hectares supplémentaires peuvent, sur demande, faire l’objet d’une acquisition complémentaire, permettant d’adapter le projet selon les besoins de chacun — qu’il s’agisse d’un cavalier amateur, d’un éleveur professionnel ou d’un investisseur souhaitant préserver un vaste écrin de nature.

SITUATION ET INFORMATIONS PRATIQUES
Située à moins de 8 minutes du cœur de Montauban, la propriété bénéficie d’une localisation idéale : commerces, établissements scolaires et axes routiers sont à proximité immédiate.
Toulouse-Blagnac se rejoint en 40 minutes.

Taxe foncière : 7 300 € par an.
Assainissement individuel.
Propriété, dépendances, extérieurs, toitures entretenues avec rigueur et constance.

L’ESPRIT DU LIEU
Rare et sincère, cette propriété séduit par sa dimension humaine, son cachet architectural et la sérénité qu’elle dégage.
C’est un lieu de vie et de passion, un équilibre entre élégance, nature et fonctionnalité. Un bien qui s’adresse à ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un véritable art de vivre.