Montauban (82000) Vente •  maison •  195 m² •  7 Pièces

Placée sur les hauteurs très prisées de Saint-Martial, cette propriété domine Montauban et ouvre chaque pièce sur un horizon libre, profond, totalement préservé. Ici, la nature enveloppe la vie quotidienne, tandis que l’on profite du centre-ville et des commerces à moins de cinq minutes. Une adresse rare, sans bruit, sans vis-à-vis, où l’on ressent immédiatement une sensation d’espace, de liberté et d’apaisement.

LES ESSENTIELS
• Adresse dominante sur les hauteurs de Saint-Martial
• Vue panoramique exceptionnelle, sans vis-à-vis
• Propriété de 195 m² habitables
• 7 pièces – 4 chambres – 2 suites
• Parcelle totale 1,3 hectare dont 1 790 m² de parcelle constructible offrant de belles possibilités d’extension.
• Piscine au sel 5 × 10 m – fond plat – rénovée récemment
• Menuiseries aluminium.
• Toiture refaite il y a 5 ans
• Poêle à bois + climatisation réversible (3 splits) + convecteurs
• Assainissement individuel
• Chemin d’accès privatif – portail automatisé
• Puits
• DPE : D (220 kWh/m²/an) – GES : B
• Consommation électrique : 2 300 €/an
• Taxe foncière : 3 610 €


DESCRIPTION INTERIEURE

LES VOLUMES PRINCIPAUX

Espace de vie – 57,7 m²
Constitué d’un vaste séjour prolongé par une partie salle à manger, l’ensemble profite de grandes ouvertures orientées sur la vue dégagée et les extérieurs sans vis à vis. Une mezzanine vient parfaire cet espace de vie avec un espace bureau de 8,72 m² et une bibliothèque de 12 m², un cocon suspendu, baigné de lumière. Pour compléter le tout, un poêle à bois et une cheminée apportent une ambiance chaleureuse à cet espace convivial.

Cuisine séparée – 12 m²
Rénovée et entièrement équipée, fonctionnelle, ouverte sur les espaces annexes pour une circulation fluide.
Attenants à la cuisine, 3 pièces apportent un confort supplémentaire :
• Une arrière-cuisine – 4,1 m²
• Une chaufferie – 4,6 m²
• Une entrée secondaire – 4,1 m²
Un ensemble très pratique pour une vie familiale et les activités du quotidien.


LA SUITE PARENTALE (ENSEMBLE DEDIE)

Accessible par dégagement indépendant :
• Hall d’accès – 3,66 m²
• Chambre – 16 m²
• Salle d’eau – 9 m²
• Dressing – 4,5 m²
• WC indépendant – 1,9 m²
L’ensemble forme un espace intime, climatisé, confortable et parfaitement isolé du reste de la maison.


LE COIN NUIT SECONDAIRE

• WC indépendant – 1,18 m²
• Dégagement – 7,5 m²
• Chambre 1 – 11,30 m², avec placard
• Chambre 2 – 11,10 m², avec placard
• Salle de bain – 5 m², avec placard
• Chambre 3 – 10 m², avec placard
• Petite suite avec sa salle d’eau – 10,8 m²


GARAGE ET LOCAL TECHNIQUE

• Garage-atelier, pratique pour stockage, bricolage ou rangement
• Local technique, dissimulé pour plus de discrétion, à proximité de la piscine


EXTERIEURS

La maison s’inscrit dans un environnement totalement préservé, avec plus d’un hectare de nature en pente douce et en zones boisées.
La piscine au sel (5 × 10 m, fond plat 1,50 m), entièrement rénovée, est entourée d’une large plage en bois et d’un jardin paysager ouvrant sur la vue.
La parcelle de 1 790 m², sur laquelle se tient le maison, entièrement constructible, permet si souhaité, d’envisager une extension future en cohérence avec le style et la volumétrie de la maison.


ENVIRONNEMENT & PRESTATIONS

• Emplacement rare, cadre protégé et préservé
• Vue dégagée exceptionnelle
• Chemin privatif, portail automatisé
• Climatisation réversible : séjour, suite parentale, aile nuit
• Poêle à bois
• Menuiseries aluminium récentes
• Toiture refaite il y a 5 ans
• Puits, terrasse couverte, jardin paysager
• Proximité immédiate des commerces et du centre-ville (5 min)
• Environnement calme, sans vis-à-vis, sans nuisances

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr