Montauban (82000) Vente •  maison de ville •  140 m² •  6 Pièces

MAISON DE VILLE XIXᵉ RENOVEE, AVEC JARDIN, PISCINE ET GARAGE

Dans l’un des secteurs les plus prisés de Montauban, au cœur du quartier résidentiel de Lalande, cette maison de ville en briques foraines du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée en 2017, conjugue authenticité et modernité dans un cadre calme et préservé.

Située dans une rue à sens unique, elle bénéficie d’un environnement paisible, à proximité immédiate des commodités et des écoles, tout en conservant un charme indéniable, typique des habitations anciennes du centre-ville Montalbanais.


UN REZ-DE-CHAUSSEE LUMINEUX ET CONVIVIAL

Derrière sa façade de caractère, l’entrée s’ouvre sur un espace de vie de 62 m², fluide et harmonieux.
L’ensemble regroupe :
• Une cuisine contemporaine de marque Schmidt, ouverte, avec îlot central, réalisée sur mesure, fonctionnelle et élégante ;
• Une salle à manger conviviale ;
• Un salon chaleureux prolongé par une verrière vitrée, qui baigne la pièce de lumière naturelle et ouvre sur l’extérieur.

Les hauteurs sous plafond généreuses, les murs de briques foraines apparentes, et les matériaux soigneusement sélectionnés donnent à cet espace un équilibre parfait entre caractère ancien et confort moderne.

Une cheminée à bois y apporte une touche d’authenticité supplémentaire et contribue à l’atmosphère chaleureuse de ce niveau.

À ce même étage se trouvent également :
• Un espace bureau de 11 m², idéal pour le télétravail ou un atelier personnel ; cet espace peut aisément être transformé en chambre sans complexité ;
• Un WC indépendant ;
• Un garage de 16 m², aujourd’hui transformé en buanderie et espace de rangement, mais pouvant retrouver sans peine sa fonction première de stationnement.


UN PREMIER ETAGE DEDIE A LA QUIETUDE

L’escalier en bois conduit à un dégagement traversant de 7,6 m² qui dessert la partie nuit.
Cet étage de 65 m² se compose de :
• Une première chambre de 15,57 m², lumineuse et spacieuse ;
• Une seconde chambre de 21 m², au charme d’antan, où trône une cheminée en marbre d’époque, un élément décoratif élégant, témoin du cachet originel de la maison ;
• Un dressing de 10 m², spacieux et parfaitement intégré à l’espace ;
• Une salle de bain de 8,5 m², offrant confort et clarté.


UN GRENIER A FORT POTENTIEL

Accessible par un escalier en bois, le troisième niveau abrite un grenier aujourd’hui brut, mais disposant déjà d’un véritable accès et d’ouvertures sur l’extérieur.
Cet espace d’environs 20m², sain et volumineux, pourrait aisément être transformé en en salle de jeux ou en bureau d’appoint, offrant ainsi un potentiel supplémentaire de valorisation.


UN EXTERIEUR INTIME ET FONCTIONNEL

À l’arrière de la maison, un jardin clos, sans vis-à-vis, d’environ 60 m² offre un cadre de détente préservé.
Une petite piscine au chlore, invite aux moments de fraîcheur estivale, tandis qu’un puits ancien agrémente le lieu et en souligne le charme.

La rue calme et à sens unique permet un stationnement aisé devant la maison et aux abords immédiats.


PRESTATIONS ET INFORMATIONS TECHNIQUES

• Surface habitable totale : 140 m²
• Garage : 16 m²
• Jardin : env. 60 m²
• Rénovation complète en 2022 (menuiseries, électricité, plomberie, chauffage, cheminée, climatisation, sols, cuisine, sanitaires, peintures…)
• Menuiseries double vitrage
• Chauffage gaz de ville + climatisation réversible (RDC et étage)
• Cheminée à bois dans le séjour (mise en place d’un conduit neuf de type Poujoulat)
• Cheminée ancienne en marbre dans la chambre principale (condamnée)
• Système d’alarme
• Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
• Piscine au chlore
• Toiture d’origine entretenue
• Classe énergétique : D
• Taxe foncière : 2 000 € / an
• Consommations énergétiques : Gaz : 150 € / mois - Electricité 150 € / mois


L’ESPRIT DU LIEU

Cette demeure raconte une histoire.
Celle d’une maison de ville ancienne, soigneusement restaurée, où chaque détail a été pensé pour préserver l’âme du passé tout en y intégrant le confort et la luminosité d’une vie contemporaine.
Un lieu rare dans le quartier très recherché de Lalande, à la fois familial, paisible et vivant, où il fait bon vivre au quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr