Gouaux-de-Larboust (31110) Vente •  commerce •  2350 m²

Hôtel « Le Perdreau Blanc » – Station des Agudes (31110)

Investissement hôtelier d’exception

Situé au cœur de la station des Agudes, rattachée au domaine de Peyragudes (Peyresourde - Agudes) et labellisée Famille Plus, ce site profite d’une double exposition idéale, d’équipements modernes et d’un ensoleillement recherché.
Appréciée hiver comme été, la station attire une clientèle variée grâce à son domaine skiable, ses sports de glisse et ses activités estivales (randonnée, bien-être, VTT, nature).

Dans ce cadre privilégié, se dresse cet ancien hôtel emblématique, offrant près de 2 345 m² exploitables sur six niveaux, implantés sur plus de 1 500 m² de terrain, et ouvrant la voie à de multiples perspectives de valorisation.


INFORMATIONS GENERALES

• Ancien centre de vacances de la Banque de France, exploité comme hôtel
• Composition : sous-sol + 5 niveaux
• Capacité : 38 à 40 chambres en suites avec salle de bain et wc, appartements de personnel, vastes espaces communs, cuisines professionnelles
• Surface parcelle : 1 546 m²
• Surface développée de l'hôtel : env. 2 345 m² hors terrasses


DISTRIBUTION PAR NIVEAU

Sous-sol – 412 m²
• 2 logements de personnel
• Atelier, buanderie, garage fermé
• Parking souterrain (16 à 25 places)
• Réserves : chambre froide, congélateurs, cave à vins, locaux techniques

Rez-de-chaussée – 627 m²
• Hall d’accueil, réception, bureaux
• Grande cuisine professionnelle équipée + monte-plat
• 4 chambres en suite avec salle de bain et wc
• Lingerie, réserves, locaux à skis, ateliers à skis
• Grands salons : bar avec cheminée, salle TV, pièces de rangement
• Accès à de vastes terrasses extérieures

1ᵉʳ étage – 512 m² (+ mezzanine 88 m²)
• Salle de restauration (≈130 m²) + cuisine attenante + plonge
• 4 chambres en suite avec salle de bain et wc
• Réfectoire personnel, sanitaires
• Espaces de loisirs : salle TV, billard, discothèque, sauna, zone détente
• Terrasse indépendante et mezzanine

2ᵉ, 3ᵉ et 4ᵉ étages – 180 m² par étage
• 8 chambres en suite avec salle de bain et wc (~15 m² chacune) par étage

5ᵉ étage – 166 m²
• 6 chambres en suite (~15 m² chacune)
• Appartement (~45 m²) avec balcon


DESTINATIONS ET USAGES

• Ancien hôtel/centre de vacances
• Destination : hébergement hôtelier et touristique, restauration, animation (ERP type O, N, P)
• Potentiel : réouverture hôtelière, résidence de tourisme, transformation en appartements, mix hébergement/commerces/restauration


PARTICULARITES

• Ascenseur + escalier sécurisé
• Vastes Terrasses exploitables au rez-de-chaussée et au 1er étage
• Toiture rénovée en 2016/2017
• Parking souterrain (16 à 20 places)
• Charges foncières annuelles : env. 16 969 €

Un ensemble immobilier de grande envergure au cœur des Pyrénées, offrant un potentiel considérable pour un investisseur, opérateur hôtelier ou acteur du tourisme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr