Cahors (46000) Vente •  immeuble •  391 m²

IMMEUBLE DE CARACTERE DU XIVe SIECLE – 571 M²– CAHORS CENTRE HISTORIQUE

UN PATRIMOINE RARE, UNE STRUCTURE PLURIELLE AUX USAGES VARIES.

Au cœur du centre historique de Cahors, entre artère principale et ruelle piétonne discrètes, cet immeuble en pierre de taille, édifié entre le XIVe et le XVe siècle, offre une surface totale d’environ 570 m², dont 391 m² habitables, répartis sur cinq niveaux.
Inscrit aux Bâtiments de France, il conjugue authenticité architecturale et évolutivité des usages, grâce à une division habile entre une partie exploitée en hôtellerie et un appartement privé.
Deux entrées indépendantes permettent de moduler aisément l’ensemble.

NIVEAU -1 - CAVES
L’accès en sous-sol révèle quatre caves voûtées, pour une surface totale d’environ 54 m², offrant un excellent espace de stockage, de conservation ou de valorisation future selon les projets.


REZ-DE-CHAUSSEE - ENTREES, GARAGE, ANNEXES & JARDIN
Depuis la ruelle piétonne, l’une des deux entrées s’ouvre sur un couloir desservant plusieurs pièces de service :
- Un garage fermé de 32 m² accessible directement depuis l’intérieur.
- Une première pièce chauffée de 16 m², idéale pour un bureau ou un atelier.
- Une deuxième pièce de 13 m², non isolée, pouvant servir d’espace de stockage ou de local technique.

Depuis ce niveau, nous accèdons également à un jardin intimiste sans vis à vis d’environ 50 m², véritable havre de paix en plein cœur de ville.


PREMIER ETAGE - PARTIE HOTEL
- SALON, SUITES ET ESPACES COMMUNS
Accessible par un élégant escalier ancien en bois, ce niveau est consacré à la partie exploitation hôtelière. Il développe de beaux volumes avec la distribution suivante :
• Une grande pièce de réception de 38 m², aujourd’hui utilisée comme salle de petit-déjeuner.
• Un salon intime de 21 m² baigné de lumière, avec vue sur la ville.
• Une cuisine fonctionnelle de 9 m², un WC indépendant, un dégagement de 11 m².
• Une première suite avec salle d’eau et WC de 18,5 m².
• Un second dégagement de 13 m² dessert :
o Un placard de rangement,
o Une seconde suite (11 m²),
o Une troisième suite (10 m²),
o Une quatrième suite double, composée d’une chambre de 12 m², une chambre attenante de 7 m², avec salle d’eau et WC.


DEUXIEME ETAGE - SUITES HOTELIERES & APPARTEMENT PRIVE
Ce niveau scindé en deux parties bien distinctes propose :

Côté hôtel :
- Suite 5 : 10 m² avec salle d’eau et WC
- Suite 6 : 9 m² avec salle d’eau et WC
- Suite 8 : 10 m² avec salle d’eau et WC
- Suite 9 en duplex : 18 m² avec vue dégagée, salle d’eau et WC

Côté appartement privé :
- Hall d’entrée de 5 m²,
- Cuisine équipée de 10 m²,
- Espace salon / salle à manger lumineux de 40 m²,
- Terrasse panoramique de 25 m², avec vue dominante sur la ville,
- Deux chambres de 17 m² et 15 m²,
- Salle d’eau de 4 m²,
- WC indépendant de 1,5 m²


TROISIEME ETAGE - EXTENSION DE L'APPARTEMENT & GRENIER TECHNIQUE

Côté appartement :
Accessible par l’escalier intérieur de l’appartement, ce niveau accueille une extension parfaitement intégrée :
- Palier de 6 m²,
- Salle de jeu de 39 m², aux matériaux nobles (briques foraines, pierre de taille, parquet),
- Salle de bain partiellement rénovée de 14 m², prête à accueillir une salle d’eau (isolation, menuiseries neuves, murs rénovés, arrivées électriques et eau, évacuations déjà en place),
- Dressing de 5 m²,
- Deux chambres supplémentaires de 15 m² et 18 m².

Côté hôtel :
- Grenier de 58 m², actuellement utilisé pour les installations techniques (pompes à chaleur, VMC…), entièrement aménageable.


QUATRIEME ETAGE ET DERNIER ETAGE - COMBLES EXPLOITABLES
Ce dernier niveau, encore brut, offre un grand grenier mansardé, où l’on peut tenir debout sur une large surface. Un espace au fort potentiel, à aménager selon les envies : suite parentale, espace bien-être, bibliothèque suspendue… Le tout avec une vue remarquable sur les toits cadurciens.

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES & PRESTATIONS
- Surface bâtie totale : 571 m² dont 391 m² habitables
- Immeuble en pierre de taille, classé Bâtiments de France
- Toiture remaniée récemment
- Chauffage au gaz + deux pompes à chaleur (consommations annuelles : env. 8600 €)
- VMC neuves, adoucisseur d’eau, double vitrage
- Deux compteurs Linky séparés (hôtel / privé)
- Fibre optique
- Taxe foncière : 5 356 € / an
- Vendu entièrement meublé
- Fonds de commerce transmissible
- Taux d’occupation de l’activité hôtelière : 80 % sur 8 mois/an


UN LIEU D’EXCEPTION, AU SERVICE DE VOS PROJETS DE VIE OU D’INVESTISSEMENT
Rares sont les immeubles de cette envergure réunissant patrimoine, prestations, emplacement stratégique et modularité d’usage.
Que vous soyez investisseur, porteur de projet hôtelier, professionnel libéral ou à la recherche d’une résidence de caractère avec activité secondaire, cette propriété offre un cadre remarquable pour une vie plurielle, entre héritage historique et opportunité contemporaine.