Montauban (82000) Vente •  maison •  141 m² •  7 Pièces

Dans le quartier très recherché de Lalande, véritable cocon à cinq minutes seulement du centre-ville de Montauban, cette villa de plain-pied déploie tout le confort et la sérénité d’une vie urbaine apaisée.

Sa situation centrale, à deux pas des commodités, du centre ville de Montauban, des zones commerciales Aussonne et Sapiac, des établissements scolaires, des axes rapides, ainsi qu'à 40min de l'aéroport Toulouse Blagnac, en fait un bien idéal pour une vie de famille active ou un pied-à-terre qualitatif.

Les essentiels à retenir :
- Plain-pied lumineux de 140 m² habitables
- Pièce de vie de 47 m² avec plafond cathédrale et Vélux
- Cuisine ouverte équipée
- 4 chambres dont 2 suites avec salle d'eau, wc, dressing et terrasse privative
- Terrasse sans vis-à-vis
- piscine au chlore
- Jardin paysager clos de 424 m²
- Pas de vis-à-vis

UN INTERIEUR FLUIDE, PENSE POUR LE QUOTIDIEN
L’entrée se fait par une porte sobrement élégante, ouvrant sur un couloir traversant de 10 m² qui distribue harmonieusement les espaces.

- Une première chambre de 19 m² avec cheminée ancienne
- Une seconde chambre de 12 m², idéale en chambre d’appoint ou bureau
- Une suite parentale de 18 m² avec salle d’eau de 8 m², WC, dressing de 10 m² et terrasse privative
- Une seconde suite de 14,5 m² avec salle d’eau de 5 m² et terrasse privative
- Un WC indépendant de 2 m²

Au bout du couloir, la pièce de vie s’impose comme le cœur de la maison :
- Séjour de 47 m², haut de plafond, très lumineux
- Cuisine ouverte de 8 m², aménagée et équipée

L’ensemble profite d’une atmosphère claire, aérée, chaleureuse

UN JARDIN CONFIDENTIEL, UN EXTERIEUR CONVIVIAL
À l’arrière de la maison, le jardin clos offre un cadre intime, à l’abri des regards.
Une terrasse exposée nord, très appréciée en été, s’articule autour d'’une piscine au chlore et d’un espace barbecue couvert pour un confort optimal

Un lieu idéal pour recevoir en toute simplicité, ou savourer des instants de calme.

INFORMATIONS TECHNIQUES ET CONFORT
- Chauffage au gaz
- Assainissement : tout à l’égout
- DPE : Classe D / GES : Classe D
- Aucun vis-à-vis
- Environnement calme
- Taxe foncière : 2 500 € / an
- Consommation mensuelle EDF : 90€
- Consommation mensuelle GAZ : 110€
- Maison saine : absence de termites, plomb, amiante ou anomalies gaz

À retenir :
Une maison lumineuse, bien située et sans travaux majeurs, idéale pour celles et ceux qui recherchent une adresse centrale, avec des prestations extérieures de qualité, tout en profitant d’un environnement préservé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr