Montauban (82000) Vente •  propriété •  423 m² •  16 Pièces

UN ECRIN D'EXCEPTION ENTRE CALME ET CARACTERE

À l’abri des regards, au cœur d’un secteur préservé de la ville de Montauban, se dévoile une propriété rare, véritable alliance entre charme historique et confort contemporain.

Édifiée au XIXe siècle, cette maison à l’allure intemporelle bénéficie d’une rénovation complète, pensée avec exigence et sens du détail.

Sur près de 8500 m² de terrain clos, elle s’impose avec élégance dans un environnement sans nuisance, offrant un cadre de vie paisible, libre de tout vis-à-vis.

Son architecture maîtrisée, ses volumes généreux et sa configuration pensée pour accueillir plusieurs vies en une, en font un bien aux multiples possibles :
- Résidence principale chaleureuse
- Maison de famille pour les vacances
- Lieu d’accueil en chambres d’hôtes ou gîte
- Profession libérale.

UNE COMPOSITION UNIQUE ET EVOLUTIVE

MAISON PRINCIPALE :
D’une surface habitable de 303 m², elle s’organise sur deux niveaux autour de pièces lumineuses et savamment distribuées.

Dès l’entrée, le charme opère : belles hauteurs sous plafond, matériaux nobles, distribution fluide.

• Rez-de-chaussée : Entrée baignée de lumière, vaste séjour traversant, salle à manger, cuisine indépendante, buanderie, WC, et une suite avec terrasse privative, dressing et salle d’eau.

• Étage : Trois chambres dont une suite avec salle d’eau attenante, WC et seconde salle d’eau indépendante.
Cave à vin sur mesure, cuisine ouverte, WC, magestueuse salle de réception, le tout facilement modulable pour devenir un appartement de standing avec accès indépendant, complètent ce niveau.

ANNEXE 1 – 44 m²
Accessible par l’extérieur, cette annexe pouvant être aménagée en studio, dispose d’une pièce de vie, d'un WC et d'une douche.

ANNEXE 2 - APPARTEMENT - 76M²
Actuellement exploitée en tant que bureaux professionnels, cette dépendances rénovée peut aisément être modulée afin de devenir un cocon parfait pour un couple grâce à sa distribution déjà optimisée : grande pièce de vie, deux chambres, WC, espace cuisine...

ANNEXE 3 - POTENTIEL APPARTEMENT - A ACHEVER – 190 m²
Avec un accès indépendant, situé au 1er étage, parfaitement plaqué et isolés, menuiseries neuves : il ne manque qu’un système de chauffage et une finition pour le rendre pleinement habitables.

PRESTATIONS TECHNIQUES ET EQUIPEMENTS EXTERIEURS
Pensée pour un confort quotidien aussi bien que pour la réception, la propriété propose un équipement technique et des aménagements extérieurs de grande qualité :
- Chauffage : sol chauffant par chaudière fioul (cuve de 1 500 L)
- Assainissement : micro-station neuve (5 ans)
- Forage : 80 m de profondeur, pour irrigation automatique
- Piscine : 8 x 4 m, au sel, chauffée, avec fosse de plongée, nage à contre-courant et fontaine
- Pool house : 50,5 m² avec cuisine équipée
- Spa : jacuzzi 6 à 8 personnes sous pergola bioclimatique
- Éclairage extérieur : automatisé
- Menuiseries : double vitrage sur l’ensemble
- Portails : deux accès indépendants

ESPACES ANNEXES ET UTILITAIRES
Garages :
- Carport 3 véhicules de 61 m²
- Garage fermé de 38 m² avec espace de rangement complémentaire de 13,5 m²
- Atelier supplémentaire de 60 m²

Locaux techniques :
- Chaufferie
- Machinerie cuve fioul
- Local technique

CONSOMMATIONS ANNUELLES :
- Electricité 6 200 €
- Fioul 1 700 €
- Eau 240 €

EN RESUME
Cette propriété singulière est une invitation à un art de vivre rare. Nichée dans un cadre bucolique, elle offre l’alliance parfaite entre authenticité et modularité.
Que ce soit pour un projet de vie ambitieux, un investissement locatif de charme ou une activité professionnelle de standing, elle saura séduire les amateurs de patrimoine comme les passionnés d’espace.