Oô (31110) Vente •  longère •  381 m² •  11 Pièces

Dans un décor naturel d’exception, entre le lac d’Oô et Bagnères-de-Luchon, cette propriété de caractère du XIXe siècle, entièrement repensée, se distingue par sa qualité de rénovation, la noblesse de ses matériaux et sa capacité à s’adapter à différents styles de vie.

Elle s’adresse aussi bien à ceux qui rêvent d’une grande maison de famille tournée vers la nature, qu’aux amateurs d’art de vivre désireux d’y associer un projet d’accueil ou une activité professionnelle.

Avec près de 380m² habitables, des volumes généreux baignés de lumière, une distribution fluide et des espaces intérieurs et extérieurs bien définis, la maison offre une rare flexibilité d’usage.

La présence de deux cuisines, judicieusement intégrées et parfaitement équipées, ouvre la voie à différentes configurations, sans nuire à l’unité de la maison : vie à l’année, accueil familial multi-générationnel, hébergement d’invités en toute indépendance ou même activité d’accueil de standing, tout est envisageable.

Les espaces de vie, les suites, les terrasses plein sud et les lieux de détente sont pensés pour offrir confort, intimité et convivialité.
Chaque niveau respire la qualité et la cohérence architecturale, avec un soin particulier porté aux matériaux et aux finitions.

À l’extérieur, la piscine chauffée, le jardin paysager sans vis-à-vis et la vue spectaculaire sur les sommets pyrénéens parachèvent cette atmosphère sereine et précieuse.

AGENCEMENT & VOLUMES

Partie principale – 198 m² habitables
Le rez-de-chaussée dévoile un espace de réception remarquable de 96,6 m², où salon et salle à manger s’ouvrent sur la terrasse et sa piscine.
Une cheminée centrale à foyer ouvert structure l’espace et en fait un lieu chaleureux et convivial tout au long de l’année.
La cuisine Eggersmann de 33,8 m², combine esthétisme et performance.

On y trouve également :
• Un espace bureau pouvant également faire office de chambre d’appoint
• Une buanderie de 9,2 m²
• Un cellier de 6,6 m²
• Un WC indépendant (3,4 m²)
• Un dégagement de 5,6 m²

À l’étage, la suite parentale de 43 m² réunit chambre, double dressings, une salle de bain avec baignoire, douche et WC indépendant.

Espaces secondaires – 183,5 m² habitables
Parfaitement intégrés dans la continuité architecturale de la maison, ces espaces permettent d’imaginer de multiples usages.

Rez-de-chaussée :
• Salon de 30 m²
• Cuisine / salle à manger de 36 m², avec accès à la terrasse exposée sud ainsi qu’au jardin

1 er étage :
• Palier de 14,2 m²
• Suite 1 : chambre 18,8 m², dressing 3,15 m², salle d’eau + WC 4,4 m²
• Suite 2 : chambre 24,45 m², salle d’eau + WC 4,24 m², accès terrasse privative exposée sud 8,6 m²
• Suite 3 : chambre 14,35 m², salle d’eau + WC 4,04 m², accès terrasse privative exposée sud 8,6 m²
Second étage:
• Suite 4 : chambre 11 m², salle d’eau + WC 2,3 m²
• Salle de jeux / bibliothèque : 17,4 m²

ANNEXES & EXTERIEURS – 108 M² SUPPLEMENTAIRES

• Garage double de 78,6 m² : deux véhicules, rangements, chaufferie et local technique
• Terrasse couverte de 29,19 m²
• Piscine au sel, chauffée, 8 x 4 m, liner changé il y a 5 ans, plage bois récente
• Jardin paysager sans vis-à-vis, exposition plein sud
• Parcelle de 810 m², entièrement clôturée
• Vue imprenable sur les montagnes – col de Peyresourde - Peyragudes

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES & EQUIPEMENTS

• Chauffage au fioul intégral : chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage
• Deux chaudières indépendantes
• Deux chauffe-eaux (250 L et 300 L)
• Consommation fioul : env. 5 000 €/an (2 cuves de 1 500 L)
• Électricité : env. 180 €/mois
• Impôt Foncier : 3328€/an
• Fibre optique installée
• Assainissement individuel conforme (fosse septique) – projet de raccordement au tout-à-l’égout en cours
• Menuiseries aluminium double vitrages + Vélux bois
• Électricité & plomberie récentes et aux normes

DIAGNOSTICS & CONFORMITE
• Classe énergétique : D
• Classe climat : E
• Électricité et plomberie conformes
• Assainissement conforme

UN BIEN AUX MULTIPLES FACETTES
Cette propriété rare réunit charme, confort, discrétion et potentiel. Que vous soyez à la recherche d’un cocon familial face à la montagne, d’un projet de résidence secondaire accueillante, ou que vous souhaitiez accueillir des hôtes dans un cadre prestigieux, elle saura s’adapter à vos projets, sans compromis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr