Oô (31110) Vente •  grange •  381 m² •  11 Pièces

Élégante propriété de caractère au cœur des montagnes.

À l’abri d’un petit village préservé de la vallée du Larboust, cette demeure ancienne, rénovée avec finesse et exigence, s’inscrit dans l’un des panoramas les plus enchanteurs des Pyrénées.

Son architecture authentique, sublimée par une restauration de qualité, accueille aujourd’hui une atmosphère chaleureuse et élégante, où chaque espace a été pensé pour s’ouvrir à la lumière, au calme et aux paysages environnants.

Offrant une généreuse surface habitable d’environ 381 m², cette propriété séduit autant par la fluidité de sa distribution que par la diversité de ses usages possibles.
Maison de famille, lieu de vie à vocation mixte, gite, elle s’adapte avec justesse aux projets de chacun, entre intimité et art de recevoir.

AGENCEMENT & VOLUMES
La maison propose aujourd’hui une organisation harmonieuse, permettant une vie confortable ainsi qu’une circulation fluide sur les différents niveaux.

Le rez-de-chaussée accueille une généreuse pièce de vie avec cheminée centrale, de larges ouvertures ainsi qu’un accès direct sur la terrasse et la piscine.
La cuisine, signée Eggersmann, combine élégance contemporaine et équipements haut de gamme.
Un bureau, une buanderie, un cellier, des toilettes et des rangements viennent compléter ce niveau avec discrétion et fonctionnalité.

À l’étage, une suite parentale complète offre un espace de nuit indépendant, calme et lumineux.
D’autres espaces viennent enrichir la maison, avec plusieurs suites disposant de salles d’eau et wc privatifs, ainsi que de terrasses orientées plein sud, une salle de jeux/bibliothèque, des coins de tranquillité propices à la détente ou à la lecture.
Ces volumes complémentaires laissent une totale liberté d’interprétation : vie privée étendue, chambres d’amis, réception, ou tout autre projet personnel ou professionnel.

ANNEXES & EXTERIEURS
La propriété s’étend sur une parcelle de 810 m², entièrement close et sans vis-à-vis. Elle bénéficie d’un garage double, une chaufferie, d’une terrasse couverte ainsi que d’un vaste espace technique bien organisé.
Côté jardin, le paysagisme soigné, la vue imprenable sur les montagnes, l’exposition plein sud et la piscine chauffée, au sel, créent une ambiance élégante et paisible, parfaitement intégrée à l’environnement naturel.

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES & EQUIPEMENTS
• Chauffage au fioul intégral (chauffage au sol + radiateurs)
• Deux chaudières et deux chauffe-eaux
• Assainissement individuel conforme (projet de raccordement collectif en cours)
• Consommation annuelle optimisée pour une grande maison
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Cheminée centrale + cheminée ancienne
• Connexion fibre optique installée
• Électricité et plomberie récentes, conformes
• Consommation fioul : env. 5 000 €/an (2 cuves de 1 500 L)
• Électricité : env. 180 €/mois
• Impôt Foncier : 3328€/an

DIAGNOSTICS & CONFORMITE
• Classe énergétique : D
• Installations techniques aux normes

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBLES
Rare alliance entre le charme de l’ancien, la fonctionnalité contemporaine et un environnement exceptionnel, cette propriété séduit par sa douceur de vivre autant que par son potentiel. Maison de famille, résidence secondaire inspirante ou lieu d’accueil discret, chacun pourra y projeter ses envies sans contrainte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr