Graulhet (81300) Vente •  propriété •  347 m² •  10 Pièces

Propriété d'Exception du XIXᵉ siècle – Élégance et Sérénité à Graulhet

Au cœur d'un environnement privilégié, cette bâtisse historique du XIXᵉ siècle, ancien presbytère restauré en 1990, allie charme d'antan et confort contemporain.
Implantée sur 2,8 hectares entièrement clos, elle offre un cadre de vie raffiné où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité .

Avec 347 m² habitables, complétés par plus de 200m² de dépendances aménageables ainsi que 100m² d'annexes, cette demeure séduit par ses volumes généreux, ses hauts plafonds et ses éléments remarquables, tels que ses trois cheminées dont une traversante monumentale. Ses espaces sont modulables, permettant à la fois une occupation familiale ou une exploitation en gîte ou chambres d'hôtes .

DES ESPACES LUMINEUX & HARMONIEUX

Au Rez-de-chaussée :
Vaste pièce de vie avec espace cuisine/bar de 80 m² , exposée plein sud avec vue dégagée
Trois chambres avec placards (15, 15 et 16 m²)
Salle d'eau, WC indépendant, buanderie et cellier

A l'étage :
Salon-salle à manger traversant de 64 m² , avec cheminée grandiose,
Cuisine équipée indépendante de 22 m²
Trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative
Salle de bain, WC indépendants

Grand balcon filant , offrant un accès extérieur à toutes les pièces
Terrasse couverte de 57 m², surplombant la cour intérieure de 300 m²

UN CADRE EXTÉRIEUR DE QUALITE

Piscine au sel 14x7m , avec abri rigide motorisé
Véranda lumineuse de 60 m²
Dépendance de 150 m² sur 2 niveaux , avec eau et électricité
Cave à vin climatisée
Pigeonnier en pierre à rénover
Deux Box de 20m²
Parking couvert 80 m² (4 véhicules)

CONFORT & PRESTATIONS

Chauffage au sol par chaudière Fioul,
Climatisation réversible à l'étage
Menuiseries aluminium récentes, volets roulants
Murs en pierre de 75 cm d'épaisseur ,
VMC simple flux
Système d'alarme
Assainissement individuel

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ENTRE CALME & ACCESSIBILITÉ

- Seulement :

8 min du centre-ville de Graulhet
18 min de l'autoroute
20 min de la gare et du golf
50 min de l'aéroport de Toulouse-Blagnac

Un bien d'exception , alliant qualité et sérénité , idéal pour une résidence principale ou secondaire , ou encore un projet d'accueil haut de gamme dans un havre de paix.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr