Montauban (82000) Vente •  maison •  320 m² •  10 Pièces

Propriété à Montauban – Espace et sérénité

Au cœur d'un environnement préservé, à 6 kms du centre-ville de Montauban, 6kms des centres commerciaux et proches de toutes les commodités, cette villa de 320 m² habitables, édifiée en 2006, offre un cadre de vie préservé, alliant volumes généreux et tranquillité absolue.
Implantée sur un magnifique parc clos et paysager de 6 724 m² , elle se distingue par son étang privé entretenu, sa piscine sécurisée de 12x6 mètres et son grand pool house aménagé en appartement d'invités.

Sans vis-à-vis ni nuisances, cette propriété bénéficie d'un équilibre parfait entre intimité et proximité des commodités , offrant ainsi un cadre de vie raffiné et fonctionnel.

DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX :
Répartie sur deux niveaux, la maison dévoile une organisation fluide et harmonieuse , où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort et convivialité.

Rez-de-chaussée :
- Entrée spacieuse de 15 m² avec un WC invité de 3,6 m² ,
- Grande pièce de vie de 54 m² , exposée plein sud, sublimée par une cheminée et une grande baie vitrée ouvrant sur le parc et la piscine ,
- Cuisine équipée de 18 m² , attenante à une véranda aménagée de 42 m² , chauffée par un poêle à bois, offrant un espace de détente supplémentaire,
- Cellier fonctionnel de 5,4 m² , permettant un accès direct au garage double de 45 m² , isolé et sécurisé,
- Trois suites avec salle d'eau et WC :
- Suite parentale de 17 m² avec dressing de 10 m² et salle de bain de 11 m² ,
- Suite de 14 m² avec salle d'eau de 4.5 m² et WC,
- Suite de 15 m² avec salle d'eau de 3,7 m² et WC,
- Grande buanderie de 11 m², attenante au garage.

Étage :
- Une suite de 13 m² avec salle d'eau de 2 m²,
- Une chambre de 13 m² ,
- Une seconde suite de 13 m² avec salle d'eau privative et WC de 5,8 m²,
- Une salle de bain indépendante de 7,2 m² ,
- Un dégagement de 4,6 m² , permettant une circulation fluide entre les espaces.

UN EXTÉRIEUR PAYSAGÉ, SANS VIS-À-VIS :
Le parc de 6 724 m² a été aménagé avec soin et élégance , offrant des espaces de loisirs et de détente parfaitement intégrés à la nature environnante :

- Un étang privé , apportant une touche bucolique et un cadre apaisant,
- Une piscine sécurisée de 12x6 mètres , entourée d'une terrasse de 150 m² ,
- Un pool house aménagé de 35 m² , comprenant un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC , idéal pour accueillir des invités en toute indépendance,

- Deux garages isolés :
- Deux doubles garages fermés de 45 m² , pouvant abriter deux véhicules chacun,
- Un garage ouvert type carport de 18,24 m² , permettant un stationnement couvert supplémentaire,
- Un atelier indépendant de 15,45 m² , parfait pour le rangement ou les activités de bricolage,
- Une allée soignée et un portail électrique avec visiophone , garantissant un accès sécurisé.

PRESTATIONS :
Pensée pour un confort optimal , cette propriété bénéficie d'équipements performants et récents :

- Chauffage au sol par GEOTHERMIE ,
- Climatisation réversible sur une partie du rez-de-chaussée ,
- Vidéosurveillance et alarme , assurant une sécurité optimale,
- Assainissement par fosse septique aux normes ,
- Chauffe-eau thermodynamique changé en 2020,
- Puits permettant un arrosage économique,
- Arrosage automatique
- Système de filtration et liner piscine remplacés en 2024

UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX MULTIPLES ATOUTS :
Idéalement située , cette demeure allie calme absolu et proximité des commodités :

- À moins de 10 minutes du centre-ville de Montauban, des centres commerciaux et des services,
- Accès rapide aux axes routiers , sans les nuisances,
- Cadre paisible, sans voisinage immédiat, offrant une tranquillité indéniable.
- Alliant confort, sérénité et modernité , cette maison est un véritable coup de cœur pour les amateurs de propriétés spacieuses et résolument tournées vers l'art de vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr