Bressols (82710) Vente •  maison traditionnelle •  128 m² •  5 Pièces

BRESSOLS - 30 minutes de Toulouse - Charmante maison familiale avec piscine et cadre privilégié

Dans un environnement préservé, à l'abri des regards et de toute nuisance, cette maison pleine de charme déploie 128 m² habitables, au cœur d'un terrain arboré de 2 150 m² entièrement clos.
Son emplacement stratégique, à la croisée du dynamisme toulousain et de la sérénité de la campagne, en fait une adresse idéale pour concilier quiétude et accessibilité.

UNE DISTRIBUTION HARMONIEUSE ET FONCTIONNELLE

Au sous-sol

- Vaste garage de 55 m² , offrant une capacité de stationnement généreuse ainsi qu'un espace de rangement appréciable.
- Buanderie attenante , alliant praticité et volume.

Au rez-de-chaussée

- Entrée de 9 m², dévoilant une circulation fluide et intuitive.
- Séjour de 47 m², baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée à bois.
- Cuisine séparée et équipée de 13,6 m², ouvrant sur une terrasse ombragée.
- Deux chambres lumineuses de 16 et 11 m² , orientées sud, avec une vue sur la piscine.
- Salle d'eau de 6 m²
- WC indépendant de 2,33 m²

À l'étage - Mezzanine

- Chambre ouverte de 20 m² , offrant un volume agréable et un charme indéniable sous plafond cathédrale.
- Combles aménageables d'environ 25 m² , offrant la possibilité de créer un espace sur mesure , qu'il s'agisse d'un dressing, d'une salle d'eau, d'un bureau ou d'un atelier.

UN ECRIN DE VERDURE SUBLIME PAR DES EXTERIEURS SOIGNES

- Piscine de 10 x 5 m , au chlore.
- Pool house de 30 m², équipé d'une douche, WC et barbecue, véritable espace de convivialité.
- Trois terrasses spacieuses, offrant différents points de vue sur le jardin et des espaces de détente distincts.
- Allée privative et chemin d'accès impeccablement entretenus, conférant charme et praticité à l'ensemble.

CONFORT ET PRESTATIONS

- Chauffage : plancher chauffant au fioul au rez-de-chaussée, radiateur à l'étage.
- Menuiseries double vitrages.
- Électricité aux normes.
- Fibre optique
- Portail électrique
- Assainissement : Fosse septique.

UN EMPLACEMENT PROCHE DES COMMODITES

- 2 min du centre du village de Bressols.
- 4 min des écoles.
- 5 min des axes rapides facilitant l'accès à Toulouse.
- 8 min des centres commerciaux.
- 11 min de la gare.
- 13 min du centre-ville de Montauban.
- 30 min de l'aéroport de Toulouse-Blagnac.

UNE MAISON ENTRETENUE AVEC SOIN, A RAFRAICHIR SELON VOS ENVIES

Conservée avec attention par ses propriétaires , cette propriété ne nécessite aucun gros travaux, un rafraîchissement suffira à révéler tout son potentiel et à l'adapter à vos goûts.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr